环球视讯！房地产仍处于调整期：开发投资额下降，4月房价上涨城市减少

界面新闻记者 | 牛钰

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5月17日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少。

4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有62个，比上月减少2个，即秦皇岛和金华，4月转为环比下降0.4%和0.3%。新房价格同比上涨城市有22个，比上月增加4个，分别是郑州、扬州、南充、重庆。

4月新房价格环比增幅最大的城市为武汉（1.3%）、昆明（1.2%）以及徐州（1%），同比增幅最大的城市为成都（8.5%）、杭州（5.8%）、北京（4.6%）以及上海（4.1%）。

新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.5%，其次是金华、秦皇岛、大连，跌幅均为0.4%，比去年4月同比跌幅最大的是温州（-5.2%）、岳阳（-4.7%）、大连（-4.7%）、秦皇岛（-4.6%）以及泉州（-4.6%）。

根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.7%，环比涨幅为0.3%，相比3月份0.44%的上涨水平有所收窄。

易居研究院研究总监严跃进认为，受今年前4月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现了持续收窄态势。按此推测，预计今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。新风险在于，房价环比涨幅是有所收窄的，或者说动力略减弱。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，1-3月份新房价格持续上涨后，继续涨价对需求的抑制效应很明显。同时，市场对房价预期普遍稳定甚至下跌，因此开发商不得不继续采取稳妥定价策略，以确保去化。

在表现分化的复苏中，一线城市的楼市依然坚挺，二三线城市房价同比开始回升。4月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%，同比涨幅则为2.0%、0.2%和-1.9%。其中二线城市数据明显由负转正。

具体来看，一线城市中，深圳房价涨幅回落，广州涨幅较小，上海、北京仍保持了明显上涨的态势。

李宇嘉指出，广深主要是由于近期购房需求下滑幅度较大，而京沪主要是由于区域内刚需购房群体集中，后续释放依然保持一定规模，较大的交易量支撑了房价涨幅等。而二线城市如成都、石家庄、武汉等城市涨幅居前，主要与新房供应，二手房交易情绪，近期需求端刺激政策等有关。

值得注意的是，二手房的降温迹象更为明显，才止跌回涨两个月的二手房价格又转向停止上涨。

4月份二手房价格环比上涨的城市有36个，较上月减少21个。70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.7%。

同比跌幅最大的主要是几个东北城市，分别为吉林（-9.3%） ，牡丹江（-8.2%）、长春（-7.0%）丹东（-5.5%）。

“部分城市的二手房市场似乎在此前小幅回暖情况下，当前回暖动作有所停止。房源较多、房东急抛情绪较强，都在很大程度上会使得房价下行压力增大。”严跃进对界面新闻表示。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，二手房反映真实市场情绪以及需求状态，随着前期政策利好兑现，市场开始缺少“后劲”，尤其是新增客户量有“阴跌”走势，带看也遇到一定压力。在买涨不买跌的心态下，交易再度受到阻力。买卖双方的情绪也开始走低。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。而二线城市中分化很明显，成都等城市一二手房都保持相对高的上涨，而东北的长春、沈阳的等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手市场的温度依然难提升，市场的复苏呈现胶着化

张波指出，从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少城市的市场热度出现了阶段性回调，并且五一楼市的热度上涨分化亦十分明显，这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。

李宇嘉也认为，预计整个二季度，商品房市场交易量将在一季度的高位上下降，尽管比去年同期有增长，但需求接续能力不足，导致的内生动力弱，交易量在较低位徘徊，加上房源供应增加，特别是二手住房，从而制约价格反弹的可能。

据国家统计局日期公布的数据显示，截止4月底，全国商品房待售面积依然在保持增长，整体库存达64487万平方米，其中，住宅待售面积增长15.4%。

另外，今年1-4月，全国房地产开发投资额为3.55万亿元，同比下降6.2%，降幅连续两个月扩大。

在销售方面则出现了明显复苏。1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

在5月16日的4月份国民经济运行情况新闻发布会上，对于“4月居民购房需求明显走软”的问题， 国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

（文章来源：界面新闻）