环球精选！约定90天交工 如今超期5个月还停工

“约定90天交工，如今超期5个月还停工。”近日，宝鸡市民姜女士反映称，去年10月份她与宝鸡深度创艺装饰工程有限公司（以下简称“深度创艺装饰”）签订一份全屋装修合同，合同总价6.95万并约定90天完工，如今已经超期5个月还有多项工程没有完工，而且做完的工程瑕疵问题也比较多，多次督促要求施工，但被告知要再交钱才能施工。

市民：延期这么久也没个说法 装修好的问题瑕疵不断

【资料图】

姜女士说：“去年10月份，经过熟人介绍与深度创艺装饰签订了一份全屋装修合同，合同总价约定6.95万元，工期90天完工，也就是最晚今年1月底就要交工。如今已经超期5个月了还没有装完，装修好的问题瑕疵不断，多次维修敷衍了事没有解决问题。”

记者在现场看到，姜女士新房内衣柜门板、橱柜、吊柜、窗台台面、卫浴花洒都没有安装，装修好的墙面几处出现了裂纹，洗浴门厅两处墙体瓷砖与门套之间有较大的缝隙也未处理。

“按照合同约定，装修款已经缴纳88%，也就是6.1万元，每次督促装修都需要催，而且施工进度极其缓慢。延期这么久也没有一个说法，现在让施工却要我把尾款交了才能继续施工，导致新房迟迟不能入住。”姜女士说。

装修公司：业主缴纳的为预付款 需要再交4000元才能施工

深度创艺装饰成立于2021年9月，注册地原在宝鸡市高新区高新六路建材城，现在已经搬至新冠森办公。

该公司一名刘姓负责人表示，业主所缴纳的装修款为预付款，要想现在继续装修，就需要再交4000元，钱交了东西才能进，工人也才能继续干。对于质保瑕疵问题，其称，公司保证质保10年肯定要给业主收拾，但还是需要再交钱才能施工。

对于这样的说法，姜女士认为，已经缴纳6.1万元装修款，如今按照时间节点和工程量，还有2万元的活没有干，延期交付装修公司已经违约，现在还让交钱，这明显欺负人。

律师：装修公司尽量和业主协商处理

对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：是否因业主延期付尾款致使装修公司停工的，关键要看合同约定。如果合同约定业主延期付尾款，装修公司有权停工，那么由此造成工期延误的责任由业主承担。相反，如果合同约定不管业主是否延期付款，装修公司均不得停工，那么由此造成工期延误的责任由装修公司承担。

赵良善强调，如果在业主付清尾款后，装修公司仍拖延工期，那么由此造成工期延误的责任由装修公司承担，装修公司应向业主承担违约金，但是如果双方合同约定的违约金过低，根据《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。业主有权请求法院或仲裁委调整增加违约金。

赵良善建议，装修公司尽量和业主协商处理，如协商不成，业主可选择向当地市场监督管理局反映，由当地市场监督管理局调处；或者直接诉诸法院，由法院依法公正裁判。 华商报记者 董晓明 文/图