珠海二手房出售信息最新消息（珠海二手房搜房网

2023-08-25 00:54:03 来源：互联网

#珠海#

珠海房地产调控“限购、信贷”政策是怎样的？

(资料图片)

•整理时间：2020.5

•政策解读•

[珠海户籍]：以家庭为单位，全市限购3套

[外地户籍]：

1、珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求。

2、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求。

3、香洲区：① 一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套；② 二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明，限购1套；144㎡以下提供5年社保或纳税证明，限购1套。

4、横琴新区：①一手房：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡以下需提供5年社保或纳税证明，限购1套；②二手房：5年社保或纳税证明，限购1套。

[港澳人士]：珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套。

~疑难解答~

[问1]：申请公积金贷款可以贷多少钱？

[答1]：目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，一个人公积金可贷额度为15-30万元，两人（含）以上公积金可贷额度为25-50万元，公积金贷款额度由公积金中心根据借款人和共同借款人、及借款人和共同借款人的配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定。

[问2]：想在珠海买房，在外省有一套房，现在算二套房，首付很高，如果买到女朋友名下，按照一套房的首付比例成交，几年后如果没有结婚，可以过户到我名下吗？

[答2]：按照珠海市现行限购政策，第一，新购住房须取得产权证满三年后方可上市交易；第二，若几年后办理过户，若珠海市仍执行限购政策，受让方须满足限购条件，建议慎重考虑。

[问3]：没有达到珠海住房限购政策中的购买条件，没有购房资格，请问购买珠海司法拍卖的房产是否需要有购房资格？

[答3]：根据珠海市限购政策，“因有强制执行权机关生效法律文书和国有资产处置导致的住房转让，购房人不需要提交其符合本市限购政策的证明材料”。

（仅供参考，以官方最新政策为准）@头条生活家

#珠海头条#房产买卖过程中“打枪”，透露着交易双方怎么样的心理？

“我去，本来已经要签合同了，又被别人“打枪”，业主要考虑一下，或者客户要回去再商量下”

从事房地产经纪人，应该都有这样的体会，“打枪”又可以称之为搅单，就是自己得不到，也让别人得不到，说白了就是人性的贪婪、嫉妒心理。

在约签双方谈判过程中，不论是业主接到其他经纪人电话，还是客户接到其他经纪人电话，都很容易导致谈判失败，无非就是两种口径“有一个优质客户可以一次性付款或者价格可以加5万”、“我有一套更好的、楼层更好的同户型房源，您要不要去看看对比下”……

谁都希望用更少的钱买到更好的房子，谁都想把自己的房子卖到更高的价格，但同理心，物品都是一分钱一分货。

如果您是卖房业主，可以咨询行情市场，达到自己心理价位就可以出手。

如果您是买房客户，可以对比近期成交，达到自己的心理价就可以买了。