书声兰语：大湾区买楼中咗套路

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文汇报4日发表文章“书声兰语：买楼中咗套路”，作者廖书兰，以下为文章内容。

近几年，特区政府大力宣传香港融入粤港澳大湾区，香港人融入大湾区是迟早的事，这是大势所趋无可避免；而特区政府有没有照顾到香港市民在大湾区的基本权益？例如置业买楼受骗上当，该找何处讨回公道？强烈建议特区政府做大湾区宣传时，附上让市民投诉的专案联系方式。要不然，市民在这些排山倒海式的广告下，到大湾区内地城市投资，结果上当吃亏受骗，却无处申诉。

近期我们看到香港的立法会议员由特首李家超先生带领，参观粤港澳大湾区的投资建设，前景一片美好，对国家的未来充满着信心。作为小市民的我们，也想趁着这几年国家建设的春风，买楼投资大湾区内地城市，好让自己的生活增加多重保障，同时相信政府的政策，会为市民带来幸福美好日子。然而，有些不循正规途径的投机商人，利用政府的政策在香港与大湾区内地城市之间刻意走灰色地带，行偷呃拐骗之实。

约在2019年以前，大家都记忆犹新，只要我们行到旺角、油麻地一带，有很多站在街上的人手持宣传单张：“置业中山、珠海生活美好”，“中山、珠海睇楼团，包食包玩”，甚至我们的住宅，每家每户的信箱也被塞满“走入大湾区置业”的信息。

话说有位老太太，有天走在旺角弥敦道，顺手接了一张宣传单张，“免费到中山、珠海一日游，包食包饮，顺睇楼”，这项广告噱头的确吸引退休人士，对于长者来说，他们有的是时间，缺少的是被社会尊重；那些销售员的口才，哄得长者非常开心，正中下怀。如此这般，一人介绍一人，组成所谓“鸭仔团”。

据闻中山、珠海的楼盘大都是香港人购买的，销售手法就是先给你一点甜头，灌一点迷汤让你入瓮，再利用羊群心态，终使“睇楼团”所有人都帮衬；简单地说，就是把长者卖了，长者还开心地帮你数钱。令人扼腕的是，大都是长者的棺材本。举例，有位朋友随朋友的朋友参加“珠海睇楼团”，在吃吃喝喝之后，受到售楼处职员礼遇的接待和尊重，加上三四位职员凭三寸不烂之舌，你一言我一语围着朋友打转，朋友终于缴出手袋中所有的人民币。这只是订金，还要交余款。

接下来出现了3个疑问。第一、合约上的总价与事实购房价不同；也就是说，还要再加8万元，为什么这笔8万元不能写在合约上？这是什么费用？第二、带团人要朋友把钱汇到他们香港公司的账户。朋友直觉这是发展商在香港的分公司，不虞有诈，朋友要求收据，带团人说，发展商要朋友亲自去珠海拿，但疫情期间无法通关，因此朋友一直没有收据，朋友曾要求照一张收据传来，但这带团人解说，发展商不肯让他照相。第三、付了钱没有收据，设在香港的公司没了，人也跑了！

相信像朋友这样的案例不少。特区政府应该如何规管？如何照顾香港人权益？

该人员及所属公司有没有取得专业资格或第三方代理人资格？与发展商的合作关系？共使用3间公司做合约，如何在这3间公司游走，还可赚到盆满钵满？