当前聚焦：成交规模同比年内首次转正 7月土地市场延续低溢价趋势

在多个一二线城市集中供地以及优质地块大规模入市背景下，今年全国土地市场溢价率虽持续走低，但成交单价仍于7月份创下新高。

多方数据显示，7月份，全国重点城市各类用地成交溢价率环比回落，已连续12个月低于8%；优质地块供应规模则处于高位，集中供地规模虽相比上月有所下降，但同比去年有所上升。多重因素影响下，今年7月份全国重点城市各类用地成交规模同比自去年4月份以来首次出现转正。

“7月份，22城二轮集中土拍进入中后期，7月进行大规模土拍城市的个数较上月明显减少，导致7月成交土地规模较上月明显下滑。”克而瑞研究中心方面表示，今年7月份重点城市土地市场热度指标稍有下滑，溢价率环比回落，流拍率也略有上升。

【资料图】

供求同比转正

单从涉宅用地来看，多方数据显示，今年7月份全国重点城市涉宅用地供求规模同环比均有所下降，自去年4月份以来，涉宅用地供求规模同比均已连续十余月处于下降趋势，其中成交规模同比更是连续16个月为下降状态。

中指研究院数据显示，今年前7个月全国300城共推出住宅用地规划建筑面积32993.94万平方米，同比下降43.18%；成交规划建筑面积24350.46万平方米，同比下降49.76%。其中7月份共推出住宅用地规划建筑面积5769.37万平方米，同比下降13.86%；成交规划建筑面积4542.1万平方米，同比下降12.59%。

不过，从各类用地方面来看，今年7月份全国300城各类用地供求规模同比均出现增长，其中成交规模同比为去年4月份以来首次出现转正。

中指研究院数据显示，今年7月份，全国300城共推出各类用地规划建筑面积18342.41万平方米，同比增长4.15%；成交规划建筑面积15174.61万平方米，同比增长4.14%。对比此前数据，全国300城各类用地成交规划建筑面积同比自去年4月份以来即处于下降状态，其中有12个月同比下降15%以上。

诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，今年7月份全国主要地级市土地成交1781宗，成交规划建筑面积为14551.99万平方米，同比上涨4.58%，环比下跌5.71%。

“今年7月份土地市场整体成交规模较上月下滑，与供应端收窄不无关系。同时7月份开启集中供地的城市相对去年同期较多，成交规模同比年内首次转正。”诸葛找房数据研究中心方面分析称。

从各城市情况来看，今年7月份一二线城市土地市场成交量价同比呈现明显涨势。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年7月份，一线城市土地成交76宗，成交规划建筑面积618.35万平方米，同比上涨78%，环比下跌26.54%；成交楼面价为17289元/平方米，同比上涨668.84%，环比上涨20.53%。二线城市土地成交563宗，成交规划建筑面积4893.75万平方米，同比上涨15.32%，环比下跌17.13%；成交楼面价为4042元/平方米，同比上涨163.33%，环比微跌0.74%。

溢价率回落

供求规模同比出现转正的同时，多方数据显示，全国土地市场溢价率与流拍率等指标仍处于较为低迷的状态，其中溢价率已连续12个月未超过8%。

中指研究院数据显示，今年1~7月，全国300城各类用地成交楼面均价为2236元/平方米，同比下跌24.83%；平均溢价率为3.91%，较去年同期下降11.5个百分点；各类用地出让金达18816.17亿元，同比下降42.21%。

自去年8月份以来，全国300城各类用地成交平均溢价率已连续12个月在7.5%以下，且超过5%的仅有两个月。今年7月份，全国300城各类用地成交平均溢价率为3.08%，较上月下降1.26个百分点，较去年同期下降8.59个百分点。

诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，今年7月份全国主要地级市溢价率为3.1%，环比下降1.29个百分点，同比下降8.89个百分点。“7月份土地溢价率仍处于低位水平，大部分地块以底价成交。”诸葛找房数据研究中心方面表示，自去年5月份起，土地溢价率高位回落，去年9月份进入低位水平并一直持续至今。

单从涉宅用地来看，中指研究院数据也显示，自去年8月份以来，全国300城住宅用地成交平均溢价率已连续12个月在9%以下，且超过5%的仅有3个月。今年7月份，全国300城住宅用地成交平均溢价率为3.37%，较上月下降0.95个百分点，较去年同期下降11.12个百分点。

溢价率虽持续处于低位，但优质地块大规模供应以及一二线城市集中土拍等因素影响下，今年7月份重点城市土地成交单价还是创下年内新高。

克而瑞研究中心数据显示，今年7月份因一二线成交占比上升，广州、上海、南京等一二线城市月内均有集中土拍进行，成交单价上升至4660元/平方米，创新年内新高，且同环比均呈上涨趋势。

（文章来源：中国经营网）