天天观察：热度爆棚 133倍创下行业认购纪录 三只保障房REITs如何买？

三只保障房REITs获批后火速进入发售阶段。

(资料图片仅供参考)

在询价阶段，红土深圳安居REIT全部配售对象拟认购数量总和为186.24亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下已发行公募REITs的行业纪录；中金厦门安居房REIT有效拟认购基金份额总量为143.12亿份，为网下初始发售份额数量的108.96倍，亦获得资金追捧。而华夏北京保障房REIT询价定档8月12日，即将进入发售阶段。

三只保障房REITs发售进程：

记者了解到，红土深圳安居REIT、中金厦门安居房REIT将分别以2.484元/份、2.6元/份发售价格面向公众投资者发行。

投资者如何购买这几只产品？

网下询价认购133倍创纪录

红土深圳安居REIT、中金厦门安居房REIT率先启动认购，最快将于8月16日正式发行。

根据安排，红土深圳安居REIT此次募集份额共计5亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为60%；网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售份额总数的比例为28%；公众投资者认购的初始基金份额为0.6亿份，占发售份额总数的比例为12%。

公开信息显示，红土深圳安居REIT询价共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下已发行公募REITs的行业纪录。

中金厦门安居房REIT网下询价认购倍数同样较高。

公开信息显示，中金厦门安居房REIT此次募集份额共计5亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为3.12亿份，占发售份额总数的比例为62.47%；网下发售的初始基金份额数量为1.31亿份；公众投资者认购的初始基金份额为0.56亿份。

在询价阶段，中金厦门安居房REIT共收到69家网下投资者管理的220个配售对象的询价报价信息，拟认购基金份额总量为143.12亿份，为网下初始发售份额数量的108.96倍。

整体来看，红土深圳安居REIT发售价格为2.484元/份，中金厦门安居房REIT发售价格为2.6元/份。按照5亿份的发售份额数量计算，此次发售成功后，上述两只保障房REITs预计募集资金总额12.42亿元、13亿元。

与此同时，华夏北京保障房REIT也即将启动发行，将于8月12日进行询价，询价区间为2.279元/份—2.643元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

为何受到机构热捧？

华南一位基金经理表示，上述两单保障房REITs在询价阶段获得了高倍数认购，体现了机构投资者对优质资产的认可。两单REITs基础资产位于核心地段，租户稳定，显示了成熟的运营能力、以及持续分红能力。

在业内人士看来，投资者需要关注基础资产的类型和运营情况，与基础设施相关的政策情况，二级市场的交易价格，尤其是未来现金流情况，这些因素关系到保障房REITs能否实现稳定、持续分红，以及分红率的高低。

红土创新基金基金经理皮姗姗谈到，一方面，保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利，随着政策红利的释放和叠加，为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间；另一方面，绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市，底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。

公众投资者认购需注意什么？

据悉，红土深圳安居REIT、中金厦门安居房REIT将于8月16日正式发行。作为公众投资者，可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商场内渠道认购。

需要注意的是，公众投资者在首次认购或买入基础设施基金份额前，应在基金销售机构或证券公司等渠道签署风险揭示书，详细了解基础设施基金产品的特征及风险。

同时，公众投资者在场内及场外认购，资金门槛各有不同。场内方面，深交所认购以1000份为最低认购门槛，上交所认购多以1000元为最低认购门槛；场外方面，每只公募REITs认购门槛最低100元，投资者在认购时需仔细阅读相关规定和公告信息。

此外，保障房REITs分别收取管理费、托管费、认购费等费用。在认购费率方面，有多笔基金份额的认购，适用费率按单笔分别计算，按照0.2%-0.6%认购费率收取。超过500万元，采取固定费用每笔1000元收取认购费。

（文章来源：上海证券报）