当前观点：北京二手房交易新政出台！“连环单”并联办理意味着什么？多地推购房补贴政策

9月23日，为提高二手房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。

业内人士认为，实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。

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另外，证券时报·券商中国记者梳理，近期，湖北孝感孝昌县、辽宁东港、河南开封、四川广元等多地密集发布了购房补贴政策。

北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理

9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》)，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。

据了解，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭(简称：“连环单”家庭)先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理(简称：“连环单”业务)是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数)，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

北京市住建委表示，按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作，即：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

北京市住建委表示，下一步，将会同有关部门，监测评估“连环单”并联办理的实施效果，依托不动产网上办事服务平台，加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善优化相关措施。

对此，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平米，显著高于新房的1010万平米。同时，由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。不过，此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。

多地购房补贴政策密集出台

证券时报·券商中国记者梳理，近期，多地购房补贴政策密集发布。

9月23日，湖北孝感市孝昌县发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，对购买新建商品住房的，达到商品住房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。对购买面积不超过144㎡新建商品住房的，给予购房契税100%补贴，促进住房消费，激发市场活力。

9月22日，辽宁东港发布《关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》提出，凡在2022年9月23日—2022年10月10日期间，在东港市范围内购买商品住房的，并完成网上备案的，可给予购房补贴。其中，购买首套房的，建筑面积90平方米以下的，享受所购商品住房缴纳契税总额的100%货币补贴；建筑面积90(含90)--144平方米的，享受所购商品住房缴纳契税总额的80%货币补贴；建筑面积144(含144)平方米以上的，享受所购商品住房缴纳契税总额的60%货币补贴。购买非首套房的，无论建筑面积多少，均享受所购商品住房缴纳契税总额的50%货币补贴。

同日，河南开封发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》，其中提出，凡9月30日前在开封市辖区(不含祥符区)内购买商品住房并签订购房合同(不含二手房)，尚未缴纳契税的购房人，自7月22日起至10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在11月10日前申报补贴的，按照契税总额的15%给予补贴。

9月21日，四川广元出台了2022年购房利好政策，包括给予购房补贴、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、调整房屋套数认定方式、放宽公积金贷款年龄限制等。在购房补贴方面，城区范围内购买第一套新建商品住房给予100元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1万元(不含限价商品房)；再次购买新建商品住房给予150元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1.5万元(不含限价商品房)。在公积金政策方面，单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元；住房公积金贷款记录的执行首套房贷款政策；有一次住房公积金贷款记录且已结清贷款余额执行第二套房贷款政策。同时，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年(贷款年限不超过30年)。

（文章来源：券商中国）