厦门、南京、成都等热点城市现“抢地潮” 民企拿地积极性提升

厦门、南京、成都等二线城市土地市场再掀房企抢地高潮。

(资料图片仅供参考)

根据5月10日出炉的成交结果显示，厦门热度最高，3宗宅地引来144家房企竞拍，最终总成交价破百亿达101亿元。而南京土拍热度也攀高，热门地块均触顶成交，10宗共揽金150亿元；5月11日，成都土拍也吸引了43家房企参与，6宗地块的平均溢价率也达到了6.25%。

那么，热点二线城市土拍走热背后是什么原因？拿地房企又有何新的变化？

多个热点二线城市再现“抢地大战”

从厦门土拍来看，单是五缘湾一宗地的参拍房企就达到88家，包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂等，参拍房企数量创下了近年来厦门土地出让新高。

中指研究院分析师孟新增表示：“一方面，厦门核心区地块推出力度持续加大，地块属性较优质、配套成熟，未来项目去化预期相对较好；另一方面，部分地块体量较小，企业拿地总价门槛较低，且部分地块房地价差明显，利润空间相对较大，回炉地块降低起始总价；此外，土拍规则趋于宽松，如厦门此次土拍取消定配建，提升房企拿地意愿，年初热点城市市场回暖也一定程度提升了企业拿地预期。”

除此之外，新京报记者还注意到，自今年2月份以来，厦门接连出台具有针对性的楼市宽松政策，先是下调房贷利率至3.8%的低位；3月份，厦门出台多孩家庭可购三套房的举措，同时 ，又对限售、限购政策进行放松，其中本市户籍单身人士可购买第二套房，岛外的限售时间也从原来的取证后满2年，变更为取得网签备案后2年，大幅减少了房屋持有的时间成本。

与此同时，相比于去年，厦门楼市也正在回温中。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2023年4月，厦门一手住宅成交量2230套，虽然相比于3月“小阳春”的行情环比下降了26.28%，但是同比依旧大幅上涨了46.13%。而回顾今年3月份的行情，厦门一手住宅共计成交了3025套，更是同比上涨超130%。

同样，在楼市调控政策方面，南京也放宽了限购、调整了二套房首付比、优化了公积金贷款政策等。从成交数据来看，虽然今年4月份南京新房市场热度较3月份有所回落，据南京网上房地产显示，4月份南京新房共成交5350套，较“金三”期间的8138套环比下滑34.3%，与2月份的交易量基本持平。但是，整体来看，南京“金三银四”的销售量明显高于去年同期，涨幅约27%。同时，二手房方面，4月份，南京二手房成交11318套，比去年的6040套上涨87.4%，二手房市场呈现显著复苏。

成都土拍热度持续背后也和楼市成交量攀升相关。中指研究院四川公司指出，自春节以后，成都房地产市场复苏明显，新房、二手房市场同步攀升，4月新房成交面积环比继续上升，二手房成交套数维持2万套以上的高位。购房者置业动作积极，开发商对市场具备较好信心。传递到土地端，企业投资热情较高，3月、4月的土拍吸引了大量开发商下场争夺，多宗地块“触顶”摇号成交。

1-4月份民营房企拿地占比升至34%

在部分热点城市土地市场回温的同时，民营房企的身影也频频出现在土拍市场。

以5月11日成都土拍为例，共有43家企业报名，除了中海、保利、华润、新希望、厦门国贸等央企国企外，民营企业如龙湖、鼎信、兴唐、东方希望也有参拍。而在5月10日的南京土拍中，除了华发、越秀、华润、建发、招商等央企国企外，碧桂园、龙湖、美的、伟星等民营房企也参与竞拍。

根据中指研究院统计，从拿地企业来看，今年前4个月，虽然央企国企仍然为拿地主力，但是，民营房企的拿地积极性有所提高。1-4月份，央企国企拿地占比51%；民企拿地占比34%，相比于去年全年16%的占比有了明显提升。

随着土地市场的回温，土拍溢价率同时升高，住宅成交楼面价也随之上涨。根据中指研究院数据，2023年1-4月份，全国300城住宅用地推出规划建面9977万平方米，同比下降38%；成交规划建面7061万平方米，同比下降33%；成交楼面价6374元/平方米，同比上涨18%；平均成交溢价率6.9%，较去年同期提升2.0个百分点。

前4个月土地市场回温还表现在流拍率降低。据中指研究院数据，1-4月份，全国300城住宅用地流拍宗数160宗，流拍率为16.28%，较去年同期下降6.69个百分点。

中指研究院指出，整体来看，2023年以来核心城市土拍明显回暖，部分城市民企拿地信心有所修复，但多数城市土地市场仍面临较大调整压力，全国层面土地市场低迷态势并未改变，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。

（文章来源：新京报）