349.8亿元！ 深圳第二批集中供地量加大提高地块限价

深圳作为集中供地的热门城市，在首批供地仅有8宗、且全部达到最高溢价后，第二批集中供地加大供地量，并提高地块限价。

7月5日深圳土交所挂牌推出二批次集中出让的土地。本次出让涉宅用地16宗，合计建筑面积179.9万平米，总起始价349.8亿元。预计8月4日进行线下竞拍。

本次供地区域主要集中在宝安区4宗、龙岗区4宗、龙华区3宗、坪山、光明区各2宗以及前海1宗。

对比今年第一批、以及去年第三批地块的价格，除了光明凤凰地块和坪山石井地块，其他地块的销售限价都有所上涨。

中指院认为，本次宗地出让利润空间依旧充足，房地价差最小位于龙岗区G01126-0090号地块，达到2.26万元/平米;房地价差最大宗地位于前湾片区九单元06街坊地块，该地块房地价差达到6.54万元/平米，宗地起始价44.6亿元，最高限价51.29亿元，溢价率15%左右;宗地起始价4.17万元/平米，毛坯销售限价10.71万元/平米，是本次出让单价最高地块。

前海宅地则是本轮销售限价上涨最多的地块，同去年第三批出让的前海地块相比，价格上调了1万元/平方米。

有央企投拓人士告诉界面新闻：“前海的地价，还是有点高的，利润肯定可以，而且前海宅地供应少，所以销售表现会不错，到时资金实力强的开发商可能会抢。”

前海作为深圳新开发片区，聚集了大量的写字楼，但宅地供应一直较少。从2019年首次出让宅地起，至今出让的宅地数量不过5宗。

其中，首次出让的宅地T204-0142，建成天健悦桂府后，在2021年1月以10.3万元/平方米的均价开盘;于2020年出让的前湾T102-0346宗地，建成龙光前海天境花园，在2021年1月入市，由于宗地位置更好，均价达到11.2万元/平方米;2021年12月入市的润峯府(宗地号T102-0345)，位于前湾片区，在龙光前海天境花园旁，均价同为11.2万元/平方米。

目前待入市的深业T201-0168、天健T201-0157宗地，根据出让要求，未来建成商品房后毛坯限售均价不得高于9.2万元/平方米。即使精装修交付，受装修费方面的限制，商品房的销售均价也不会高于9.7万元/平方米。

前海此前入市的3宗宅地项目，都实现开盘“日光”的成绩，预计未来待入市的宅地也不会例外。

可以预见的是，本次限价大幅上调的前海宅地，在利润丰厚且销售去化前景良好的情况下，有望成为最热门的地块之一。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“此次供应的16宗地，底价制定较为合理，地块区位较优质，最高限价在一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了一批次供地的特征，且进一步强化这种利好。当下，各地楼市销售端，已经开始好转了，但土地供给端有待提高。希望深圳此次土拍能起到好的示范效应。”

上述投拓人士也认为：“本次集中供地地块质素都很不错，但预计到时参与的房企还是会以央企和国企为主，民企除了本地有一两家企业有可能参加，还有一些一直想进深圳的外地民企会参与。”