山西房地产开发投资持续下滑 商品房销售面积和销售额降幅小幅波动
在“房地产开发市场保持稳定发展的几点建议”部分,该分析指出,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险和强制停贷蔓延的风险;并且,为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾,可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函,适度降低预售资金监管比例,加强预售证审批等,在一定程序上减少房地产开发企业资金压力,提高拿地和开工积极性。
数据显示,今年上半年,受房地产市场下行及房企资金压力较大等因素影响,山西省房地产开发投资持续下滑,企业到位资金降幅扩大,新开工项目规模明显缩水,房地产开发企业购地更加谨慎
上半年,山西省房地产开发投资完成844.5亿元,下降7.7%,降幅比1-5月扩大2.0个百分点,比同期固定资产投资增速低13.1个百分点,连续4个月呈回落态势。2-5月房地产开发投资增速分别为12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。分构成看,建安工程投资完成648.2亿元,下降10.6%,占全省房地产开发投资的比重由上年同期的79.2%下降到76.8%,下拉全省房地产开发投资8.4个百分点;设备工器具购置完成7.1亿元,下降12.7%;其它类投资完成189.2亿元,增长3.8%,其中土地购置费126.2亿元,增长21.0%,占全省房地产开发投资的比重由上年同期的11.4%提高到14.9%,拉动全省房地产开发投资2.4个百分点。分用途看,商品住宅投资完成665.4亿元,下降9.2%;办公楼投资完成13.8亿元,下降4.7%;商业营业用房投资完成59.1亿元,下降12.5%;其它类房屋投资完成106.1亿元,增长6.0%。
从单月看,6月当月,全省房地产开发投资完成293.5亿元,下降11.7%,降幅比5月收窄15.2个百分点。
房屋新开工、竣工面积双下降
上半年,山西省房屋施工面积23183.8万平方米,增长5.1%,增幅比一季度回落5.3个百分点,其中商品住宅施工面积17352.7万平方米,增长5.2%,增幅比一季度回落5.3个百分点;房屋新开工面积1825.8万平方米,下降12.5%,其中商品住宅新开工面积1417.4万平方米,下降14.8%;房屋竣工面积409.0万平方米,下降13.6%,其中商品住宅竣工面积316.7万平方米,下降19.0%。
上半年,山西省商品房销售面积1001.7万平方米,下降26.9%,降幅虽比一季度扩大8.9个百分点,但分别比1-4月和1-5月仅扩大0.6个百分点和0.4个百分点,其中住宅销售面积954.8万平方米,下降26.2%;商品房销售额671.0亿元,下降29.8%,降幅虽比一季度扩大10.0个百分点,但分别比1-4月和1-5月收窄0.3个百分点和1.0个百分点,其中住宅销售额626.4亿元,下降29.9%。
6月当月,商品房销售面积289.7万平方米,下降27.8%,降幅比5月扩大0.9个百分点;商品房销售额197.9亿元,下降29.7%,降幅比5月收窄1.1个百分点。
商品房待售面积继续减少
截至6月末,山西省商品房待售面积726.1万平方米,比2021年末减少135.4万平方米。其中,商品住宅待售面积488.2万平方米,比2021年末减少29.2万平方米;办公楼待售面积21.5万平方米,比2021年末增加0.3万平方米;商业营业用房待售面积150.3万平方米,比2021年末减少37.2万平方米;其它类商品房待售面积66.2万平方米,比2021年末减少69.4万平方米。
上半年,山西省房地产开发企业到位资金930.4亿元,下降18.2%,降幅比1-5月扩大5.9个百分点,比一季度扩大12.5个百分点,比同期房地产开发投资增速低10.5个百分点,连续5个月呈下降态势。其中,国内贷款38.4亿元,下降15.7%,降幅比一季度收窄29.7个百分点;自筹资金359.9亿元,下降11.8%;定金及预收款314.9亿元,下降25.1%;个人按揭贷款167.7亿元,下降14.7%。
上半年,山西省房地产开发企业购置土地面积62.4万平方米,下降8.6%,降幅比1-5月扩大6.7个百分点;土地成交价款13.8亿元,下降26.1%,降幅比1-5月扩大20.8个百分点;待开发土地面积837.4万平方米,增长23.3%。
受销售市场低迷、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨、个别房企债务风险加大等因素影响,房地产开发企业投资意愿持续低迷,房地产开发项目建设进度明显放缓。从开工情况看,上半年,全省新增房地产开发项目230个,比上年同期减少34个;投资规模1265.8亿元,下降14.5%;房地产开发投资完成127.3亿元,下降11.5%,下拉全省房地产开发投资1.8个百分点。从市场主体看,上半年,全省民营房地产开发企业投资完成782.9元,下降10.4%,增幅比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点,占全省房地产开发投资的比重由上年同期95.5%下降到92.7%,下拉全省房地产开发投资10.0个百分点。
从今年4月以来,各地先后出台房地产松梆政策,采取多种措施促进房地产市场稳定发展,但受房价下跌预期、楼盘烂尾、收入减少等因素影响,购房者对市场回稳信心不足。从商品房销售面积增长情况看,上半年,全省商品房销售面积下降26.9%,增速呈现出逐月回落态势。从房款支付情况看,上半年,全省房地产企业本年到位资金中定金及预收款下降25.1%,个人按揭贷款下降14.7%,降幅进一步扩大。
山西省统计局在“房地产开发市场保持稳定发展的几点建议”中指出,要加强房地产市场调控,加大商品房销售力度,努力缓解企业资金压力。
毫不动摇坚持“房住不炒”的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险和强制停贷蔓延的风险,持续整治规范房地产市场秩序,切实维护购房者的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
加大商品房销售力度
促进商品房销售是解决开发企业资金压力的重要手段,是防范和化解债务风险的重要措施。各地要坚持正确舆论导向,加大楼市政策宣传力度,规范定价机制和信息发布机制,进一步满足刚性和改善性住房需求;要统筹疫情防控与经济发展,鼓励和引导开发企业和经纪机构充分利用电话、互联网、虚拟现实技术、房产超市等方式开展线上楼盘展示、宣传等营销活动,以在线VR看房、直播售楼、置业顾问沟通等方式,为购房者和开发商提供线上服务,吸引购房群体;聚集全方位高质量发展,聚力市场主体倍增,加快产业优化升级,提升人口聚集力,增强住房消费潜力。
相关文章
今年1至9月 河北省电子信息产业入统企业957家
从省政府新闻办11月2日举行的2022中国国际数字经济博览会新闻发布会上获悉,今年1至9月,全省电子信息产业入统企业957家,同比增加160家,
小鹏G9获广州自动驾驶路测资格 探索零改装量产Robotaxi新模式
【2022年11月1日】近日,经工信局、公安局、交通局审批后,小鹏G9成功获得广州智能网联汽车道路测试牌照,这意味着小鹏G9开创了使用前装量
让普惠金融回归“民生”,民生小微“四通”助力小微企业健康发展
众所周知,小微企业融资难、融资贵一直以来都是一个世界性难题,发展壮大普惠金融市场也是一个全球性挑战。尽管我国已成为了数字普惠金融发
预计到2024年 云南农民收入将达2万元左右
6月27日,记者从云南省农村居民持续增收三年行动方案政策解读新闻发布会上获悉,《云南省农村居民持续增收三年行动方案(2022—2024年)》突
淮安农商银行发放首笔“驾易贷”产品 助力物流行业纾困
为进一步响应金融机构全力支持货运物流保通保畅,加大物流行业资金支持力度,帮扶重点群体的政策号召,淮安农商银行秉持周到金融 家乡银行
辽宁:下达资金超50亿元支持淘汰燃煤锅炉和散煤治理
今年以来,省财政厅完善政策措施,加大投入力度,重点支持精准治污、科学治污,截至目前,已下达资金超50亿元。在支持淘汰燃煤锅炉和散煤治
东川区多措并举推进产业转型 推动农文旅融合实现“富绿双增”
今年以来,东川区积极应对困难挑战,狠抓任务落实,脱贫成果持续巩固,经济发展稳中向好,产业转型稳步推进,民生福祉不断改善,各项工作稳
东海农商银行白塔支行:推广第三代社保卡工作真情暖人心
心里想着客户,为客户纾困解难。东海农商银行白塔支行坚持以客户为中心的服务理念,在推广第三代社保卡工作中急客户之所急,将便民服务送到
沧州落实“降、缓、返、补”政策 助力企业发展稳定就业
感谢就业见习政策,为我搭起了连接就业的桥梁。王树涛现在是沧州市华亿机电产品有限公司的一名员工。2020年毕业后,他一直没有找到合适的工
87.9万元!沧州实施一次性扩岗补助政策惠及586人
为鼓励企业积极吸纳大学毕业生就业,发挥失业保险助企扩岗作用,自8月以来,沧州市积极实施一次性扩岗补助政策。截至9月23日,全市已为232
河北探索特色产业发展新路 实现农业增效农民增收助力乡村振兴
近日,在正定县南楼乡完民庄村谷子种植基地,河北惜康农业科技有限公司负责人李智勇和完民庄村党支部书记郭博边查看谷子长势,边商量晾晒场
宜兴农商银行:“钟灵阳羡天宝物华”助农直播取得圆满成功
近日,由江苏省农村信用社联合社主办,宜兴农商银行承办的大美江苏乡村行——钟灵阳羡,天宝物华助农直播取得圆满成功。该次直播聚力宣传宜
中国鸭梨之乡魏县:金融活水助企纾困“贷”动乡村振兴路
9月,中国鸭梨之乡魏县处处洋溢着丰收的喜悦。虽然疫情的阴霾仍未消散,但当地稳定经济一揽子举措的效果已经呈现。金融活水助企纾困而贷动
前8月河北新增专利授权8万件同比增长8.4% 助力营造市场化
从省市场监管局获悉,今年以来,河北知识产权保护工作重点任务落地落实取得积极成效。1至8月,全省新增专利授权8万件,同比增长8 4%,其中
安徽三次产业投资结构持续优化 占全省投资的63.9%
数据显示,全省投资产业结构持续优化,三次产业投资结构由上年同期的1 6∶31 5∶66 9调整为2 0∶34 1∶63 9。第一产业投资高增长,完成投资
盱眙农商银行:用好“加减乘除”四大法则保实体经济百业兴
量大面广的小微企业是国民经济重要支柱,盱眙农商银行坚守金融为民初心,把服务小微企业刻进基因、落到实处,专门出台支持中小微企业纾困解
聚焦重点精准发力!沧州规上高新技术企业数量位居全省首位
从沧州市统计局获悉,今年以来,沧州市围绕强化企业创新主体地位,大力培育高新技术企业,截至7月底,全市规模以上高新技术企业达732家,较
公积金政策再加码!超120个城市发布公积金贷款政策
9月13日,江苏省徐州市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》),明确个人公积金贷款额度
从“群众跑腿”到“数据跑路” 河北“一网通办”再升级
按照省委十届二次全会部署要求,今年省政务服务办牢牢把握全省一盘棋、平台一体化、办事一张网的总体要求,依托全省一体化政务服务平台,构
河北科技赋能农业综合生产能力稳步提升 全面提升特色产业科技支撑能力
河北坚持把强化科技创新推广作为深化农业供给侧结构性改革、推进乡村振兴、促进农业高质量发展的关键举措,立足三产融合,针对薄弱环节,积
减费让利惠企利民 南通农商银行多措并举优化营商环境
近年来,南通农商银行认真贯彻落实国务院及监管部门关于金融机构减费让利、惠企利民的工作部署,积极担当服务实体经济责任,在人民银行南通
河北:1至7月省市重点项目完成投资7154.8亿元
4月份开工至今,项目建设非常顺利,主体厂房建设已经完成了20%。日前,在位于石家庄市藁城区的河北龙海药业医药产业园项目建设现场,公司研
沛县农商银行举办“金融支持乡村振兴暨 ‘金融夜校’纳凉晚会”
为进一步提升村民的金融基础知识和风险防范意识,有力增强村民的金融素养和金融防骗能力,树立沛县农商银行践行社会责任和维护金融秩序、保