利嘉阁地产陈海潮 七月份一手私宅买卖登记再挫29%

8月2日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，受美国持续加息影响，楼市气氛转趋观望，导致各类物业买卖登记均见回软，不过最近一手以低价成功突围，可望带动香港本月整体登记量出现轻微回升。根据土地注册处数据所得，2022年七月全港共录5,011宗楼宇买卖登记(数字主要反映六月中旬至七月上旬的楼市实际状况)，较六月的6,295宗再跌20%，连跌两月兼创近3个月低位，险守五千宗水平;而月内整体物业登记总值亦相应减少21%，录得434.37亿港元，同为近3个月最少。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量持续减少，但仍连续3个月按月维持在逾千宗以上的相对高位，表现尚可。发展商近期以贴市价推盘，故虽然市场存在不明朗因素，但仍不乏刚性购买力入市，七月份一手私宅买卖登记录得1,148宗，按月跌15%，但仍落入年内第3多的月份。至于月内录得的买卖登记总值相应减少18%，录132.96亿港元。

二手住宅市场方面，受累美国息口持续趋升困扰，加上一手新盘大多以贴市价，甚至低市价抢滩，导致二手买卖持续拉锯、交投越趋淡静。数据显示，七月份二手私宅买卖登记按月再挫29%，只录得2,116宗登记，为按月跌幅最大的物业类别，目前暂时守在二千宗大关的边缘，登记量更创下自2020年二月以来的30个月新低;至于月内登记总值亦大减31%，只录得184.61亿港元。

在非住宅市场方面，虽然工商铺登记量全线录得不少跌幅，惟数量占比更多的纯车位及其他按月录逾一成升幅支撑下，大大纾缓了整体工商铺及其他类别物业登记量的跌幅。数据显示，七月份整体工商铺及其他买卖登记量企稳在逾千宗水平，录得1,093宗，较六月的1,157宗微跌6%;而月内买卖登记金额更逆市微升2%，录得83.88亿港元，为唯一一个登记金额有升幅的物业类别。

陈海潮表示，最切合市场需求的中细价新盘大举应市，并以低价招徕，成功锁定不少刚性购买力，发展商推出首轮均告沽清，势必乘胜追击，加快推售节奏，可望抵销二手市场的持续不济。此外，工商铺及其他物业相信可维持在一千宗左右的水平窄幅徘徊，因此预期八月份整体楼宇买卖登记量将可扭转跌势，按月料回升约8%，重上5,400宗的水平。