亏损163.53亿元同比减少278.8%！富力地产发布2021年经审业绩

8月7日晚，半年报发布之际，富力地产终于交上了2021年经审核业绩，由盈转亏至亏损163.53亿元，同比减少278.8%。这一亏损数额较其3月31日给出的未经审核业绩扩大了76.14亿元。

富力方面给出的理由是，较未经审核业绩评估的61亿元资产减值的基础上，进一步确认了69亿元存货资产减值。此外，录得净亏损还有入账均价售价较低、毛利率下降及营运开支较高的原因。

由此，富力也成为已发布经审核2021年业绩的房企中，计提资产减值最多的企业，约150亿元。

同期，该公司合同销售额为1202亿元，销售面积为941.46万平方米;实现营业收入762.3亿元，同比减少11.25%。

最大营收来源“开发业务”营收减少12%至690.01亿元，年内交付减少约9%至916.7万平方米;平均销售价格降低至8300元/平方米，较上年减少300元，或进行了打折销售。

投资物业租金收入减少8%至10.67亿元;酒店营运营业额则增加至50.7亿元。

毛利率方面，由于降价促销等原因，整体毛利率减少至13.9%，较上年的25.2%近乎腰斩。

针对业绩下滑，富力表示，录得较低水平财务业绩主要系行业市场及经营情况急剧下行。

“流年不利”之下，富力大幅缩小拿地力度，2021年新增土地资本开支额仅为30亿元，同比减少了80%。但该公司强调，集团仍有4997万平方米可供开发土地储备，足以应付未来数年所需，预计所持有土储可产生7131亿元可销售资源，其中2022年有超200个预售项目，预期带来2200亿元可售资源。

报告期内，富力积极降负债，借款总额由2020年末的1597.3亿元大幅下降至1288.4亿元;近700亿将在2022年到期偿还。

截至2021年底，该公司受限资金为148.45亿元，现金及现金等价物为62.59亿元，仍面临一定的偿债压力。富力称，截至去年底，有70.07亿元银行及其他借款无法按预定还款日期偿还，且无法偿还自今年1月起至经审核业绩发布当日到期的若干银行及其他借款100.29亿元。

面对较大偿债压力，“出售资产”成为了富力2021年的关键词之一，李思廉在年报中写道，“资产出售的规模及速度前所未有，足证管理层根据市况调整策略的决心。”其中一笔大型交易为，去年12月向黑石集团出售广州富力国际空港综合物流园30%股权，代价为12.63亿元。

富力表示，2022年将继续通过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，减少负债及补充营运资金。今年来，该公司已出售多宗资产，包括以7.96亿元出售英国伦敦的房地产项目Vauxhall Square、以26.6亿港元出售伦敦Thames City项目等。

值得注意的是，富力的美元债展期均较为顺利，得到了投资者的支持。但这份年报显示，目前富力已出现借款违约或交叉违约，金额为298.83亿元。

外部融资难、内部流动性紧张的情况下，去年9月20日，富力执行董事李思廉及股东张力伸出援手，为集团提供合计80亿港元无息财务支持，“虽过去主要股东亦有向本集团提供财务支持，但在本集团缺乏财务流动资金及企业违约及经营条件恶化的背景下，该财务支持的规模及时机更显重要。”