7月商品房销售面积同比-28.9% 房企新开工意愿仍然低迷
从销售端来看,7月单月商品房销售面积同比-28.9%,较6月的-18.3%继续下滑;商品房销售额同比-28.2%,低于6月的-20.8%大致持平。7月居民部门中长期贷款新增1486亿元,仅为去年同期的37%。房地产交付风险抬头,以及此前积压的购房需求释放殆尽之后,居民购房意愿继续下降。
从生产端来看,在地方政府加大保交楼支持力度之后,施工和竣工略有好转,但房企新开工意愿仍然低迷。7月施工面积同比-44.3%,好于6月的-48.1%。7月竣工面积-36.0%,好于6月的-40.7%。7月新开工面积同比-45.4%,弱于6月的-45.1%。
从资金来源来看,无论是银行贷款、自筹资金还是以按揭和定金为主的其他资金,7月增速全面下滑,显示房企获得资金渠道仍然受阻。7月房企到位资金同比-25.8%,较6月的-23.6%继续下滑。其中国内贷款同比-36.8%,弱于6月的-32.1%;自筹资金-20.6%,弱于6月的-17.5%;其他资金-26.6%,弱于6月的-25.6%。
从价格来看,70个大中城市中,7月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个。除一线城市商品住宅销售价格微涨之外,二三线城市整体呈下降趋势。
“7月房贷利率和放款周期均在下降,但并未对市场形成有效提振。7月103个重点城市主流首套和二套房贷利率降至4.35%和5.07%,已低于2015年水平,按揭平均放款周期亦降至2019年有记录以来最低,但并未扭转各方预期。国房景气指数也由上月的95.4%下降至95.3%,继续刷新2016年初以来的最低水平,市场仍在艰难寻底。”王静文表示。
7月28日中央政治局召开会议上,将全年增长目标调整为“保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果”。在这一目标导向之下,会议延续了4月政治局会议“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求,注重现有政策的落地见效,暂未出台增量政策。
在王静文看来,以下几方面要点值得密切关注:
一是防疫情基调并未放松,但强调了“保证影响经济社会发展的重点功能有序运转,该保的要坚决保住”以及“要做好病毒变异跟踪和新疫苗新药物研发”,这是在吸取上半年经验教训基础上的“以空间换时间”之举。
二是稳经济着眼于现有政策的落地见效。其中财政政策要求“用好地方政府专项债券资金,支持地方政府用足用好专项债务限额”,货币政策“要保持流动性合理充裕,加大对企业的信贷支持,用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金”,都是既有政策的延续,并未推出增量政策。
三是防风险重点涉及“保交楼、稳民生”以及“妥善化解一些地方村镇银行风险”。会议将“保交楼”提升到“安全底线”高度,并强调“压实地方政府责任”以保交楼、稳民生,并“用足用好政策工具箱”以稳楼市,预计下一阶段各地将继续出台房地产维稳政策。
四是对平台经济监管继续放松。会议要求“完成平台经济专项整改,对平台经济实施常态化监管,集中推出一批‘绿灯’投资案例”,意味着近两年的严监管告一段落,接下来将是疏导和发挥其积极作用的阶段,通过“绿灯”机制稳定各方预期。
五是对经济大省提出了新要求。会议指出,“经济大省要勇挑大梁,有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标”。实际上,7月初的东南沿海省份政府主要负责人座谈会上,已明确要求东南沿海5省市要继续挑起国家发展、稳经济的大梁,发挥保障国家财力的主力作用。
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