“救市”计划一个接一个但效果如何? 为什么大家都不想买房了?
如今的楼市依然可以用一个“冷”字来形容。今年以来,中国共有170个城市放松了调控政策。除了放松限购、降低首付比例、降低利率、提高公积金额度等“常规”措施,各地都使出浑身解数救市。有的城市打出买房“送工作”的名号,甚至把卖房纳入考核;一些地方则是推出了“小麦抵首付”、“大蒜抵首付”、“西瓜抵首付”等促销政策。
“救市”计划一个接一个,但效果如何?
今年前4个月,中国房地产开发投资同比下降2.7%,至3.92万亿,首次落入负值范畴。这表明房地产开发投资增速继续探底。数据下滑主要体现在4月份,在新一轮全国集中供地中,大部分城市都不同程度遭遇流拍。那么问题来了,房子还是那个房子,但是为什么现在的楼市里大家都不想买房了呢?
首先,担心期房不能按时交付。虽说相比现房,期房价格更有优势,对于刚需人群来说还是非常划算的。不过自2021年下半年以来,楼市持续低迷,不少房企遭遇资金周转困难的危机,到时候能否按时交房我们尚未可知,入住时间可能会推迟,无形中增加人们的租房成本。如果情况严重,还可能遭遇烂尾楼的风险,最后不仅房子没了,房贷还得接着还,可以说是钱房两失。所以为了保险起见,买房时还是要慎重考虑。
其次,房价太高。现在买一套房至少也要几十万,高房价的压力成为了大多数刚需人群无法轻易跨越的壁垒。尤其是对于工薪阶层来说,即使可以贷款买房,但后期也要承担大量的住房贷款负担。可能稍不如意,就会出现断供的风险,最后钱房两失,得不偿失。即使目前房价一直在跌,人们的购房压力可以减轻很多,但房子的总价仍然处于高位,所以很多刚需在没有足够的资金支持下,是不会轻易入手的。
买房观念转变。目前买房的主力基本集中在90后,然而年轻人的思想变得越来越开放,买房对于大多数人来说已经不是最重要的事情了,他们更愿意及时行乐,享受当下轻松的生活。如果没有足够的资金全款买房,那么他们多半也不会贷款买房。毕竟月供压力并不小,肯定会降低自己的生活质量,花钱束手束脚的非常不自在,所以很多人宁愿租房也不愿意花钱买房。最后,房产不再保值了。楼市这么多年来,让买房人养成了“买涨不买跌”的心理,房子是自己住的,谁也不愿意房价下跌。对于很多人来说,只要房价涨,就算是贷款也要买房。但现在房地产市场发生了明显的变化,房价跌了,老业主维权频频出现,赔钱是常有的事,这大大影响了购房者的积极性,所以很多人都在观望。
以上四个原因短期内不会改变,这也意味着在未来很长一段时间内,市场购房需求不会很高。这也是为什么专家说楼市的黄金时代已经过去,未来的楼市将是白银时代。而对于今年准备买房的家庭,不妨看看以下两条建议:首先,能买现房就别买期房。因为现房可以去现场查看房子的质量,觉得满意了再买,不满意可以不买。如果买的是期房则很难保证房子的质量,即使交房后发现房子有问题,也很难再改变了。
其次,应选择大型房地产开发商,以防止烂尾楼。随着恒大事件的爆发,房地产开发商的选择是一个重要的环节,不仅关系到房屋的质量,还关系到房建阶段的资金流是否充足。此外,五年后这2类房子可能会成为“黄金屋”,内部人士已经开始下手了!
首先,有交通优势。无论你住在农村还是城市,交通都是一个极其重要的因素。尤其是在人口众多的一二线城市,一堵起车来20分钟车程能开出2小时车程,这足以让所有上班族的好心情瞬间消失不见。但如果你家就在地铁口和公交站旁边,出行就会非常方便,地铁一直是大家上班路上的首选交通工具,所以你房子所存在的潜在优势是非常大的!
其次,有教育优势。关于教育的一切都很重要,所以现在房子都衍生出了一种叫“学区房”的东西。其实学区房不仅限于初高中,像大学和小学附近的房子,都可以作为学区房,甚至连幼儿园附近的房子都可以称之为学区房。所以如果你家周围有学校,那它在未来5-10年内肯定会继续升值,这点我们是不用担心的!由此我们可以看出,房价的上升还有下降,其实都是取决于地段,地段好的房子一般都是会升值的。在之前李嘉诚就强调了一句话,他说:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!不过虽然这三个地段的房子优势很大,但是我们也要记住“房住不炒”的政策。
作为中国经济的支柱,房地产业的增长关系到金融业、建筑业、制造业等各个方面。所以房价的上涨要立足长远,要从政治经济适格的角度来看房价的涨跌。短时间内过快上涨或贬值,都会对经济产生不利影响,平稳波动才是合理的价格走势。对此,你怎么看?
相关文章
今年1至9月 河北省电子信息产业入统企业957家
从省政府新闻办11月2日举行的2022中国国际数字经济博览会新闻发布会上获悉,今年1至9月,全省电子信息产业入统企业957家,同比增加160家,
小鹏G9获广州自动驾驶路测资格 探索零改装量产Robotaxi新模式
【2022年11月1日】近日,经工信局、公安局、交通局审批后,小鹏G9成功获得广州智能网联汽车道路测试牌照,这意味着小鹏G9开创了使用前装量
让普惠金融回归“民生”,民生小微“四通”助力小微企业健康发展
众所周知,小微企业融资难、融资贵一直以来都是一个世界性难题,发展壮大普惠金融市场也是一个全球性挑战。尽管我国已成为了数字普惠金融发
预计到2024年 云南农民收入将达2万元左右
6月27日,记者从云南省农村居民持续增收三年行动方案政策解读新闻发布会上获悉,《云南省农村居民持续增收三年行动方案(2022—2024年)》突
淮安农商银行发放首笔“驾易贷”产品 助力物流行业纾困
为进一步响应金融机构全力支持货运物流保通保畅,加大物流行业资金支持力度,帮扶重点群体的政策号召,淮安农商银行秉持周到金融 家乡银行
辽宁:下达资金超50亿元支持淘汰燃煤锅炉和散煤治理
今年以来,省财政厅完善政策措施,加大投入力度,重点支持精准治污、科学治污,截至目前,已下达资金超50亿元。在支持淘汰燃煤锅炉和散煤治
东川区多措并举推进产业转型 推动农文旅融合实现“富绿双增”
今年以来,东川区积极应对困难挑战,狠抓任务落实,脱贫成果持续巩固,经济发展稳中向好,产业转型稳步推进,民生福祉不断改善,各项工作稳
东海农商银行白塔支行:推广第三代社保卡工作真情暖人心
心里想着客户,为客户纾困解难。东海农商银行白塔支行坚持以客户为中心的服务理念,在推广第三代社保卡工作中急客户之所急,将便民服务送到
沧州落实“降、缓、返、补”政策 助力企业发展稳定就业
感谢就业见习政策,为我搭起了连接就业的桥梁。王树涛现在是沧州市华亿机电产品有限公司的一名员工。2020年毕业后,他一直没有找到合适的工
87.9万元!沧州实施一次性扩岗补助政策惠及586人
为鼓励企业积极吸纳大学毕业生就业,发挥失业保险助企扩岗作用,自8月以来,沧州市积极实施一次性扩岗补助政策。截至9月23日,全市已为232
河北探索特色产业发展新路 实现农业增效农民增收助力乡村振兴
近日,在正定县南楼乡完民庄村谷子种植基地,河北惜康农业科技有限公司负责人李智勇和完民庄村党支部书记郭博边查看谷子长势,边商量晾晒场
宜兴农商银行:“钟灵阳羡天宝物华”助农直播取得圆满成功
近日,由江苏省农村信用社联合社主办,宜兴农商银行承办的大美江苏乡村行——钟灵阳羡,天宝物华助农直播取得圆满成功。该次直播聚力宣传宜
中国鸭梨之乡魏县:金融活水助企纾困“贷”动乡村振兴路
9月,中国鸭梨之乡魏县处处洋溢着丰收的喜悦。虽然疫情的阴霾仍未消散,但当地稳定经济一揽子举措的效果已经呈现。金融活水助企纾困而贷动
前8月河北新增专利授权8万件同比增长8.4% 助力营造市场化
从省市场监管局获悉,今年以来,河北知识产权保护工作重点任务落地落实取得积极成效。1至8月,全省新增专利授权8万件,同比增长8 4%,其中
安徽三次产业投资结构持续优化 占全省投资的63.9%
数据显示,全省投资产业结构持续优化,三次产业投资结构由上年同期的1 6∶31 5∶66 9调整为2 0∶34 1∶63 9。第一产业投资高增长,完成投资
盱眙农商银行:用好“加减乘除”四大法则保实体经济百业兴
量大面广的小微企业是国民经济重要支柱,盱眙农商银行坚守金融为民初心,把服务小微企业刻进基因、落到实处,专门出台支持中小微企业纾困解
聚焦重点精准发力!沧州规上高新技术企业数量位居全省首位
从沧州市统计局获悉,今年以来,沧州市围绕强化企业创新主体地位,大力培育高新技术企业,截至7月底,全市规模以上高新技术企业达732家,较
公积金政策再加码!超120个城市发布公积金贷款政策
9月13日,江苏省徐州市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》),明确个人公积金贷款额度
从“群众跑腿”到“数据跑路” 河北“一网通办”再升级
按照省委十届二次全会部署要求,今年省政务服务办牢牢把握全省一盘棋、平台一体化、办事一张网的总体要求,依托全省一体化政务服务平台,构
河北科技赋能农业综合生产能力稳步提升 全面提升特色产业科技支撑能力
河北坚持把强化科技创新推广作为深化农业供给侧结构性改革、推进乡村振兴、促进农业高质量发展的关键举措,立足三产融合,针对薄弱环节,积
减费让利惠企利民 南通农商银行多措并举优化营商环境
近年来,南通农商银行认真贯彻落实国务院及监管部门关于金融机构减费让利、惠企利民的工作部署,积极担当服务实体经济责任,在人民银行南通
河北:1至7月省市重点项目完成投资7154.8亿元
4月份开工至今,项目建设非常顺利,主体厂房建设已经完成了20%。日前,在位于石家庄市藁城区的河北龙海药业医药产业园项目建设现场,公司研
沛县农商银行举办“金融支持乡村振兴暨 ‘金融夜校’纳凉晚会”
为进一步提升村民的金融基础知识和风险防范意识,有力增强村民的金融素养和金融防骗能力,树立沛县农商银行践行社会责任和维护金融秩序、保